Дмитрий (blagowesch) wrote,
Дмитрий
blagowesch

Categories:
Государственные и муниципальные органы могут получить право выкупать у собственников жилые помещения, являющиеся предметом залога по ипотечным кредитам. Подобные меры будут применяться для погашения задолженности перед банком в случае, если собственник попал в трудную жизненную ситуацию. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.
При этом трудной будет считаться ситуация, объективно нарушающая жизнедеятельность собственника-залогодателя, которую он не может преодолеть самостоятельно. Это, например, инвалидность, неспособность к самообслуживанию в связи с преклонным возрастом, болезнью, сиротство, малообеспеченность, безработица и тому подобные случаи.
Планируется, что выкуп жилого помещения будет производиться упомянутыми органами на основании заявления собственника, по рыночной стоимости (исходя из результатов заказанной ими независимой оценки). Решение о выкупе должно быть принято не позднее 30 дней с момента получения такого заявления.
По итогам с собственником предполагается заключать договор купли-продажи предмета залога (ипотеки). После регистрации жилое помещение будет приниматься на баланс и учитываться как государственная (муниципальная) собственность.
Согласно законопроекту, с момента регистрации перехода права собственности, а также снятия соответствующего обременения, отношения с бывшими собственником-залогодателем планируется регулировать согласно нормам Жилищного кодекса РФ о социальном найме.
Текст документа размещен на официальном сайте Госдумы за номером 256584-6. Его полное наименование: проект федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из пояснений к проекту:
"ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
... Проект ... не
предусматривает дополнительных расходов, покрываемых за счет
федерального бюджета".

Добавлю от себя - разве что вот такие расходы:

Цитата (статья 78-1):
"4. В случае, если задолженность собственника-заемщика перед банком-займодателем по ипотечному кредитному договору ниже цены предмета
залога (ипотеки), указанной в договоре купли-продажи, заключённом государственными или муниципальными исполнительными органами с
собственником-залогодателем, разницу между ценой предмета залога (ипотеки) и величиной задолженности по кредиту перечисляется государственными или муниципальными исполнительными органами на счёт собственника- залогодателя.
В случае, если задолженность собственника-заемщика перед банком- займодателем по ипотечному кредитному договору превышает цену предмета
залога (ипотеки), указанную в договоре купли-продажи, заключённом государственными или муниципальными исполнительными органами с
собственником-залогодателем, разницу между ценой предмета залога (ипотеки) и величиной задолженности по кредиту банку-залогодержателю
компенсируют государственные или муниципальные исполнительные органы"

И очень важный момент:
Цитата:
"Статья 78-3
Обратный выкуп.

За бывшим собственником-залогодателем остается приоритетное право выкупа жилого помещения (обратный выкуп) по цене не ниже рыночной
стоимости данного жилого помещения, определённой независимым оценщиком на дату, отстоящую от даты подачи заявления об обратном
выкупе не более чем на 30 календарных дней».

Итого, что мы имеем на выходе:
для чиновников цена будет определяться "независимыми экспертами", а вот бывший "хозяин" будет выкупать по реальной рыночной цене (сдаётся, что эти две "цены" будут весьма отличаться....угадайте, в какую сторону!)

И мы уже можем представить стройные ряды "оценщиков-экспертов", независимых безусловно (кто б сомневался?) - они уже выстраиваются первыми на "старте" этой новой беговой дорожки...
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments